小产权房=违法建筑

　　在业内一再呼吁政府明确对小产权房的说法后，6月9日，国土资源部再次强调“小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策”，并表示各地要严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑行为。

　　其实这并不是国土资源部第一次为小产权房定性，而且，也不是第一次强调要严格依法查处相关违法行为，但为什么小产权房却愈演愈烈？

　　北京易居研究所副所长牟增彬认为，问题关键在于“有法不依，执法不严”，“关于小产权房，并不是没有相关的法规禁止并处罚，但是这些已有的法规并没有得到真正的执行，所以，小产权房才越来越多，越来越不好管。”

　　陈云峰也表示了同样的观点：“目前小产权房面临的问题最可怕的不是屡禁不止，而是边查边建，越查越多，然后越来越多的购房人参与，并期待‘法不责众’。”

　　购买小产权房风险大

　　21世纪不动产市场分析师孟奇：小产权房是利用了国家的土地为个别团体谋取利益，等于是直接损害了国家利益，因而小产权房的实质是违法建筑，违反了我国土地管理法的规定，不受法律的保护。此外，我国国土资源部对小产权房的态度也非常明确，农村集体用地是不能用来建小产权房的。因此，那些受价格诱惑而购买小产权房的客户，即便一时节省了购房费用，但从长远来看，小产权房所面临的已不仅仅是产权归属问题，未来能否保留住这些违法的小产权房都是需要画个问号的。目前在北京，购买二手小产权房的情况非常少，多数客户购买的仍是新建小产权房。

　　■提醒

　　不受法律保障

　　陈云峰表示，小产权房并不合法，因此不可能受到法律保护。另外，买卖环节的风险也很大。

　　据了解，小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　任启鑫提醒购房人，虽然小产权房具有低价优势，但并不具备合法的产权，也就无法保障购房人的权益。在决策层从严管理的思路下，小产权房难获“转正”，一旦因为城市建设、道路改造等原因面临拆迁，购买者将无法获得合理的赔偿。同时，购买小产权房再次交易也会因为产权问题而难以流通，也不能像购买商品房一样获得房屋的增值收益。虽然短期看选择购买小产权房仅需付出相当于周边普通商品房40%-60%的购房成本，但损失的是购房人长远的利益，可以说是得不偿失，还是应该谨慎选择。

　　孟奇提醒购房者，面对小产权房的问题，建议应明确一个原则，为了保护购房者的购房权益，为了不让购房者辛苦积攒的血汗钱白白打了水漂，请不要购买小产权房。买房还是需要通过正规渠道，购买合法的商品房或二手房，这样才能获得完整的房屋产权，进而保护购房者的权益。

　　租赁也有风险

　　为了避开“销售无产权房”的风头，目前市场上出现了部分打着“长期租赁”旗号的项目。据位于三间房乡的某项目称，该项目是投资性租赁公寓，中等装修并配有厨卫用品，面积20-40平方米，5-12万元/套不等就是其中之一，消费者可以选择5年、10年、20年的不同租赁期，一次性付清租金。业内人士指出，其实这就是另一种变相的小产权房销售。

　　牟增彬提醒购房者，这种产权不明的项目，即便是租赁，也很难得到法律保障，一旦遭遇拆迁，前期租金投入将无法挽回。

　　目前北京大力整顿的“大棚别墅”就是以租赁形式开发的、利用农业基础设施兴建的小产权房。据国土资源部披露，到目前为止，清查出34个项目，已经处理了13个项目，处理的主要方式就是拆除。因此，面对小产权房的价格诱惑，消费者还是多几分理性比较好。