“补偿金赏你多少是多少”

    “一亩地只要几万元的补偿，政府就可以征用我们的土地，然后以几百倍高价拍卖给开发商。而我们为什么不能直接将集体所有的土地放入市场进行流转，或直接进行开发?”在采访过程中，记者听到一些村民的议论和不解。

    “农民最大的资产财富就是他的土地使用权，而通过土地流转，使他们所拥有的最大资产财富变现成其加快经济发展的生产资本。”阳坊镇一位村干部告诉记者：“于是，很多集体经济组织试图通过‘小产权房’等形式让一些农民发家致富，也凸显了在市场经济条件下，农民将土地使用权变转化本的迫切愿望。”

    “当地农民的土地租出去可以收租金，自己种可能面临着赔。”阳坊镇的一位干部告诉记者，大棚农民自己留着种，挣不到什么钱。别说一个大棚20多万，给他十个棚20万元他都不要。这个棚租给他，叫他一年交5000元钱他都不干，因为他交不上去。

    这位干部表示，“村里是绝对不主张农民自己在大棚里种菜的，他们要的是眼前利益。租那样的农耕地，一般是300元/亩1000元/亩。而把这些地建成大棚别墅租给城里人，每亩的收益可达到数千元、甚至上万元，比普通耕地多出许多倍。”

    对于市区居民在村里买大棚别墅，昌平区阳坊镇的一位农民告诉记者，“这些大棚出租给城里人每亩收益上万元，而我们只得到区区几百元，赏你多少是多少，谁知道村干部和开发商从中捞多少。”

    另一位农民告诉记者，他今年已经拿到了900元的补偿金。当问及对拆除“大棚别墅”的看法时，他无奈地说，“政府有政府的安排，群众有群众的意见。”

    谁该承担“责任”

    据了解，北京市目前发现的34个非法用地设施农业项目中，已经完全拆除8个，正在拆除5个，拆除非法建筑物近6万平方米。其余违法用地项目，部分将由有关国土资源分局下达责令整改通知书或进入立案查处程序，部分将以区县、乡镇政府为责任主体，拟定拆除整改计划，力争6月底前全部整改。整改中将区别不同情况，可改为种植大棚的予以改造;地面已硬化的，彻底拆除。

    “其实我认为大棚整改是对的，应该把损失降到最低的情况下去整改，应该有个标准，让业主、政府、开发商、村民损失最少的情况下来做这个事。”一位开发商也是满腹的怨言：“说大拆大改，浪费的资源是谁的呀，全是社会财富。”

    对于“小产权房”问题，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强曾表示：政府不应将这些房子全炸掉(违章违法建筑除外)，无论如何这是一种浪费。也不应该让这种明知违法的交易继续存在，更不应让农民和市民都在法律无保护的情况下承担风险与损失。

    对此，北京市平谷区委信访办主任李志刚认为，“在基本农田中间不许搞这些建筑(大棚别墅)，必须拆，即使开发商、包工头有意见，该走法律程序可以走法律程序。作为政府来讲必须严格执行国家土地政策，必须拆。而相关的处置方案及善后事宜，还没有最后确定。”

    平谷区峪口镇大棚别墅承建方之一、来自黑龙江齐齐哈尔的于占明对此十分不满，他说：“政府说的跟做的不一样，刚建设的时候政府相关领导也过来看了的，说应该建的，政府也是要创效益的。施工期间领导也常来，在3月份，基本上每两三天来一次。”

    有分析人士认为，既然是确定无疑的非法建筑，在生态房的萌芽状态就应给予最严厉的封杀。加之，生态房的政策依据模糊不清，开发商与相关部门“各执一词”。给资本的介入提供了极大的操作空间，最终演化成一个利益涉及广泛的社会事件。

    据悉，这种重复建设所造成的浪费，初步估算涉及金额高达数十亿元。除了这些损失之外，众多业主所面临的索赔困境，多方主体的责任纠纷等问题，都难以回避。

    有关专家认为，政府此次集中拆迁行动相对于小产权房已有了较快的反应速度，但仍显示出一定的滞后性。政府应逐步建立一套实时监控、预警机制，一旦发现有各类形式的违规占用耕地行为，可立即勒令停工恢复原貌，并加大对相关责任人的惩处力度。

    华北最大的绿色蔬菜花卉种植基地落户天津

    30万可买1亩地50年租种权

    意在创建华北地区最大绿色蔬菜花卉种植基地——清荃农庄的北京农鑫国泰生态技术开发有限公司负责人张文斌很快就发现了他们的失误，“我们先期印刷的宣传册上标明，30万投入即可获得的一个可以租种50年的一亩租种单元，外加一个170平米的精装修三居室。”张文斌告诉《中国经济周刊》，“暂不说这170平米三居室是错误的说法，单是这样的宣传，就足以让我们被认为和之前北京取缔的大棚生态园没啥区别了。”

    5月17日，天津市农鑫国泰种植专业合作社——清荃农庄第一期种植园正式奠基。按照清荃农庄总经理徐春山的介绍，农庄将负责绿色蔬菜和花卉的统一种植、销售等经营工作，并以每月500元的价格将租种单元出租给社员，社员缴纳租金后，不需亲自劳作，便可与农庄之间实现利润五五分成，每年收益8.8万元，农民则一年每亩收取租金6000元。30万元不过是宣传资料里投资该农庄的另一种表达方式。

    尽管徐春山一再声明他们的农庄意在农业，“不是地产”，但是仍然有人半信半疑。

    “因为宣传册造成的误导，我们已经把原来的宣传资料销毁了。”张文斌说。

    是农庄不是地产

    天津市武清区地处华北平原腹地，是著名的产粮大县，在全国农林牧渔总产值百强县中名列第71位。但在清荃农庄项目面世以前，这里并没有引起更多关注。

    5月17日中午，记者来到清荃农庄的1500多亩巨大而空旷的耕地前。农庄的总经理徐春山告诉《中国经济周刊》，清荃农庄是农业部、天津市委市政府、武清区委区政府响应国家建设新农村政策而创建的，它以农鑫国泰种植专业合作社为主体，意在以科学地指导和发展绿色农业来带动传统农业的改造与升级。“我们将实现产供销一体化管理，并将抛弃对农药和化肥的使用。”

    记者在现场看到，在建的2栋大棚的主体结构已经完成，除了135平米的砖混结构外，宣传册上的所谓170平米三居室其实并不确切。“我们用于社员居住的面积是完全按照农业部在2008年10月份下发的一个农业生态园配管房面积不得超过5%的硬性规定来执行的，所以一亩的大棚其实真正用于社员居住只有35平方米，这其中包括了卧室、餐厅和厨房。”徐春山说。

    记者在现场看到，除了35平米的居住面积外，还有100平方米的阳光房正在铺草坪。“这是社员们的自留地。”徐春山说，“社员们在这里既可以种菜育种，也可以做阳光花园。”

    与阳光房相连的就是近667平方米的大棚了，据徐春山介绍，大棚建成后，社员们既可以选择住在这里，也可以选择由农庄的工作人员帮助打理。“我们还要建成沼气池以及取暖、纳凉的设备，这些都不需要社员们另外付费。”

    去年曾撤出北京某农庄项目

    与北京市去年火爆的生态农庄项目一样，清泉农庄的确吸引了一些人的注意。“其实回报倒是其次，只是如果能够在这样的田园里生活，实在是太美了。”在北京工作的李女士一直就想给外地的父母“买”上一套颐养天年。而30万，是一个她可以考虑的数字。但是，由于农庄还没有建成，李女士并不能下定决心。

    李女士告诉记者说，她要等到年底看看再说。“我认为政府在监管方面还是出了问题，不合规定的不让建就是了，如果都是让我们自己来判断是地产还是合作社，那是不是意味着发生了风险也要自己担着呢?”

    “我们徐总去年就在北京做了一个大棚的项目。”清泉农庄的一个员工告诉记者，“可是后来发现不是单纯做大棚，而是做地产，就撤了回来。”

    针对为什么撤出北京的项目，徐春山并不愿意多说，“我以前就是做大棚的，不做大棚还做什么?”

    据悉，清泉农庄的占地面积将达3000亩。在经营管理模式上采取是‘统一规划、科学种植、统一管理、统一收购、统一销售’的农业产业链模式。“大棚的种植我们统一管理，社员并没有自主权。”徐春山介绍说。